Cómo participar en Remates judiciales y cuáles son los requisitos

La adquisición de una vivienda o inmueble es una meta compartida por muchas personas, y una vía para alcanzar este objetivo es a través de los remates judiciales. Estos remates constituyen un proceso legal mediante el cual se lleva a cabo la venta de bienes muebles, inmuebles u otros activos que han sido objeto de un procedimiento legal debido al incumplimiento de pago por parte de un deudor. En este contexto, un juez ordena la realización de una venta pública con el propósito de saldar la deuda pendiente.
Es importante destacar que los remates judiciales han evolucionado hacia una modalidad virtual. Esta transición tiene como objetivo principal aumentar la transparencia y seguridad del proceso. Anteriormente, cuando los remates se llevaban a cabo de manera presencial, surgían situaciones problemáticas, como intimidación hacia los compradores por parte de los propietarios originales y actos de corrupción entre los participantes.

La virtualidad ha demostrado ser una solución efectiva para mitigar estos problemas, ya que solo el personal necesario tiene conocimiento de la identidad de los postores involucrados. Además, esta transformación busca hacer que los remates judiciales sean más accesibles y ampliamente difundidos, facilitando la participación de aquellos que no pueden asistir a eventos presenciales debido a compromisos laborales u otros impedimentos.

Las preguntas importantes son: "¿Cómo puedo unirme a esto?" y "¿Qué necesito hacer?". Estas son esenciales para quienes están pensando en comprar casas a través de remates judiciales. A continuación, vamos a hablar de estas cosas para que puedas entender mejor cómo funciona este proceso legal y cómo puede ser una buena opción para obtener la casa que deseas.

¿EN DONDE SE LLEVAN A CABO ESTOS REMATES JUDICIALES?

Estos remates judiciales se llevan a cabo a través del sistema llamado Remate Electrónico Judicial (Remaju), el cual fue creado por el Poder Judicial. Puedes acceder a este sistema a través de su página web. En ese portal, encontrarás información sobre las propiedades que están siendo subastadas, así como detalles como el registro del inmueble, la declaración del postor ganador, el registro de los participantes, la asignación de la sala virtual de remate y los resultados finales del proceso.

Además, la información sobre los remates judiciales también se publica en otros diarios de amplia circulación. Para participar en estos remates, es necesario registrarse en la página web de Remaju. En resumen, todo el proceso se lleva a cabo de manera electrónica a través de este sistema, brindando acceso a la información necesaria para quienes estén interesados en participar en la subasta de propiedades.

¿COMO PUEDO INGRESAR A LA WEB DE REMAJU Y REGISTRARME?

Para registrarte en Remaju y participar en remates judiciales, sigue estos pasos:

1. Ingresa a la página web de Remaju haciendo clic [aquí].
2. Para acceder como persona natural o jurídica, necesitas tener una casilla electrónica, la cual puedes obtener a través del aplicativo del Sistema de Notificaciones Electrónicas (SINOE).
3. En SINOE, haz clic en el enlace que dice "Solicitar registro de casilla". Se mostrarán seis opciones, pero selecciona "Remate Electrónico Judicial".
4. Después, verás dos opciones: "personas naturales" y "personas jurídicas". Haz clic en "personas naturales". Completa tus datos, incluyendo nombres, apellidos, DNI, teléfono, celular, correo electrónico y dirección de domicilio.

Con estos pasos, habrás creado una cuenta en Remaju que te permitirá participar en los remates judiciales. Ahora estarás listo para explorar las propiedades en subasta y tomar parte en este proceso.

¿COMO FUNCIONAN LAS COSAS EN LA WEB REMAJU?

Después de haberte registrado en Remaju, aquí te explico cómo funcionan las cosas y qué pasos seguir:

Listado de Remates: Una vez registrado, en la página web de Remaju verás una lista de todos los remates disponibles. Para participar en uno, necesitas depositar el 10% del valor de tasación del bien en el Banco de la Nación.

Proceso de Participación: Hay dos formas de realizar estos procesos, y la página web te informará cuál se aplica cuando presentes el voucher del Banco de la Nación. La manera tradicional es a través de una puja que dura 24 horas, donde haces ofertas y gana la mejor oferta al final del día. La otra forma es mediante un martilleo de horario fijo, donde el remate ocurre en un período limitado.

Pago del Ganador: Una vez que eres declarado ganador, debes pagar el valor total del inmueble en los siguientes tres días. Una vez hecho el depósito, se informa al juzgado, y este emite una resolución que te declara como propietario.

Trámites para Inscripción: Además, se emiten partes para Registros Públicos para que el inmueble se inscriba a tu nombre. Esto elimina todo gravamen y limpia el proceso judicial.

Ventajas: La gran ventaja es que todas las propiedades se adquieren a un precio menor y sin perder garantías. Además, no hay riesgo de ventas fraudulentas, ya que estás comprando al Estado. Es crucial tener liquidez, es decir, dinero disponible y en efectivo, para participar en estos remates.

Con estos pasos, podrás entender cómo funcionan los remates judiciales en Remaju y cómo puedes convertirte en propietario de una propiedad a través de este proceso.