SUNARP: ¿Cómo Registrar una propiedad en tan solo 5 pasos?

Registrar una propiedad en SUNARP es un proceso fundamental para asegurar legalmente la compra de un departamento en Perú. Este trámite va más allá de la simple transacción de pago, ya que garantiza la seguridad jurídica de la propiedad. En este artículo, te guiaremos a través de los pasos necesarios para registrar tu departamento de manera efectiva en los registros públicos del país.

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE TENER REGISTRADA A TU PROPIEDAD?

Es fundamental tener registrada tu propiedad en SUNARP porque simplemente tener un documento o la escritura pública no es suficiente para ejercer tu derecho de propiedad plenamente. La inscripción en SUNARP es lo que realmente te convierte en propietario legalmente reconocido.

Cuando registras la compra-venta de tu propiedad, esta información se hace pública, lo que significa que la transacción queda protegida y garantizada por SUNARP. El registro predial o el título de propiedad es crucial porque documenta la historia de los propietarios anteriores, los procesos legales relacionados con la propiedad y asegura que la información legal del inmueble esté actualizada.

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¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA REGISTRAR TU PROPIEDAD EN SUNARP?

Para registrar tu propiedad en SUNARP, generalmente necesitas cumplir con los siguientes requisitos:

1. Solicitud de inscripción del título: Este documento se obtiene en las oficinas de la SUNARP y no tiene costo.
2. Parte notarial de la escritura pública: Este documento es otorgado por un notario público y acredita la legitimidad del inmueble.
3. Documento de identidad: Debes presentar tu documento de identidad (DNI u otro documento válido).
4. Pago de derechos: Debes pagar los derechos de representación y de inscripción. El monto total a pagar se calcula según el costo del predio y debe consultarse en SUNARP.

¿CÓMO REGISTRAR PREDIALMENTE TU PROPIEDAD?

Para registrar tu propiedad de manera predial en una zona urbana poblada, sigue estos pasos:

1. Inscribir el título de propiedad: Dirígete a una oficina de SUNARP y completa el formulario de inscripción del título de compra-venta. Este formulario es gratuito y lo encontrarás en las oficinas de la superintendencia. Debes llenarlo correctamente, firmarlo y consultar el pago de derechos registrales, que puede variar según la tasa del predio.
2. Entregar escrituras: Presenta el parte notarial de la escritura pública que confirme la propiedad del predio. Este documento debe haber sido notariado por SUNARP y tener al menos cinco años de antigüedad. En el caso de una sucesión testamentaria, la escritura pública debe incluir la identificación individualizada del predio transferido.
3. En regiones no catastradas: Si la propiedad se encuentra en una región no catastrada, debes proporcionar un plano de ubicación y perímetro del predio. Este documento debe ser elaborado y suscrito por un verificador aceptado por SUNARP, y contar con la aprobación de la municipalidad distrital correspondiente.
4. Última fase: Debes especificar la hora, fecha, minuto, segundo y numeración del ingreso del título para continuar con el proceso de presentación. Una vez que el registrador público haya revisado el título de compra-venta del departamento, se extenderá el asiento de la inscripción en la partida registral de la vivienda, para que el comprador aparezca como propietario del inmueble.

¿CUÁL ES EL TIEMPO QUE DEMORA EN HACERSE EL REGISTRO?

El proceso de registro del título de propiedad en SUNARP suele tomar un período que va desde las 48 horas hasta 7 días hábiles, como máximo. Sin embargo, este plazo puede variar según el número de partidas y la complejidad de las mismas.

Es importante realizar este trámite de registro para evitar posibles estafas y garantizar la seguridad jurídica de tu propiedad. Así que, si ya has comprado tu departamento, no dudes en registrar tu propiedad para proteger tus derechos como propietario.