¿Cómo saber si un terreno está en la SUNARP?

En el ámbito legal y propietario de bienes inmuebles en Perú, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, conocida como SUNARP, desempeña un papel crucial. Registrar un terreno o inmueble en esta entidad proporciona los cimientos necesarios para la seguridad jurídica, permitiendo el ejercicio público del derecho de posesión sobre una propiedad. La obtención de una partida registral se revela como una herramienta esencial para prevenir la apropiación ilegal, así como para evitar inscripciones fraudulentas realizadas por terceros.

La partida registral no solo se erige como un documento que respalda la autenticidad de la propiedad, sino que también actúa como una barrera contra posibles estafas relacionadas con traspasos indebidos. Este proceso resulta especialmente valioso en la salvaguarda de los derechos propietarios, evitando años de litigio y conflictos en el Poder Judicial. La confianza y el desconocimiento pueden ser terrenos fértiles para situaciones problemáticas, y es en este contexto que la partida registral se convierte en un instrumento fundamental para la protección legal de los propietarios.

En esta guía, exploraremos los pasos y mecanismos necesarios para verificar si un terreno se encuentra debidamente registrado en SUNARP, subrayando la importancia de este proceso en la preservación de los derechos de propiedad y en la prevención de inconvenientes legales futuros.

SUNARP: ¿Cómo Registrar una propiedad en tan solo 5 pasos?

¿COMO SABER SI ESTA REGISTRADO TU TERRENO EN SUNARP?

Cómo verificar si tu terreno está registrado en SUNARP:

• Ingresa a la página oficial de Sunarp - Servicios en línea:
  Accede al portal oficial de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) a través de su sitio web. La dirección electrónica de la página te proporcionará la plataforma para realizar consultas relacionadas con la propiedad de terrenos e inmuebles.
• Cliquea sobre la opción "Consulta de Propiedad":
  Dentro de la página de servicios en línea de SUNARP, busca y selecciona la opción específica de "Consulta de Propiedad". Este enlace te dirigirá a la sección donde podrás iniciar el proceso de verificación de la propiedad.
• Completa los datos solicitados de tu DNI:
  Proporciona la información requerida, principalmente tu número de Documento Nacional de Identidad (DNI). Asegúrate de ingresar los datos de manera precisa y concisa para garantizar la exactitud de la búsqueda.
• Reconoce el código captcha:
  Para confirmar que eres un usuario humano, SUNARP podría utilizar un código captcha. Este paso es común en muchas plataformas en línea y ayuda a prevenir el acceso automatizado.
• Cliquea sobre "Realizar Búsqueda":
  Una vez hayas ingresado los datos y completado el código captcha, haz clic en el botón de "Realizar Búsqueda" para iniciar el proceso de consulta.

Es fundamental tener en cuenta que, según la Resolución 263-2018-SUNARP-SN, verificar la existencia de una propiedad es un servicio gratuito cuando se realiza mediante los datos del propietario. Sin embargo, si deseas obtener información más detallada, como la partida registral, deberás estar preparado para asumir un costo de S/ 7. Adicionalmente, la visualización e impresión de cada asiento registral tiene un costo adicional de S/ 6, independientemente del número de páginas que contenga el documento. Este desembolso económico se traduce en el acceso a información precisa y detallada sobre la propiedad que estás consultando.

¿QUE ES LA SUNARP?

La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, comúnmente conocida como SUNARP, juega un papel fundamental como ente rector del Sistema Nacional de los Registros Públicos del Estado peruano. Esta entidad opera como un organismo descentralizado y autónomo, directamente adscrito al Ministerio de Justicia y Derechos Humanos del Perú. Su establecimiento se remonta a octubre de 1994, cuando fue creada mediante la Ley 26366, y sus estatutos fueron posteriormente aprobados por la Resolución Suprema 135-2002-JUS.

La SUNARP se caracteriza por contar con personería jurídica de derecho público, lo que implica que posee un patrimonio propio y goza de autonomía en diversos aspectos. Esta autonomía abarca lo funcional, jurídico, registral, técnico, económico, financiero y administrativo. En otras palabras, la entidad tiene la capacidad de operar de manera independiente en la gestión y regulación de los registros públicos en el país.

¿CUALES SON SUS FUNCIONES?

Las funciones de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) en Perú son variadas y están diseñadas para garantizar la eficiencia y transparencia en el sistema de registros públicos del país.

• Dictar políticas y normas técnico-administrativas:
  SUNARP tiene la responsabilidad de establecer políticas y normas técnico-administrativas que rigen los registros públicos que forman parte del sistema nacional. Esta función implica la emisión de directrices que guían el funcionamiento de los registros, asegurando la coherencia y consistencia en la administración de la información registral a nivel nacional.
• Planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de actos y contratos:
  SUNARP desempeña un papel central en la planificación, organización, normativa, dirección, coordinación y supervisión de los procesos de inscripción y publicidad de actos y contratos en los registros públicos. Esto incluye la creación y gestión de políticas y procedimientos para garantizar la adecuada inscripción de diversos actos jurídicos, como transferencias de propiedad, hipotecas, entre otros. La supervisión busca asegurar que los registros públicos reflejen de manera precisa la situación jurídica de los bienes y derechos inscritos.

Estas funciones confieren a SUNARP un papel crucial en la preservación de la seguridad jurídica en Perú al facilitar un sistema confiable y transparente de registros públicos.